移轉棟數全年衝32萬 房市買氣挑戰2014年以來新高

內政部公佈9、10月的全臺買賣移轉棟數,9月全臺移轉量3.17萬棟、再創57個月來新高,10月雖稍降溫但仍有2.8萬棟高水準,累計前十月全臺移轉棟數已達26萬棟、年增約5.6%,以近期買氣推估,全年可望站上32萬棟大關挑戰自2014年以來新高。

今年房市買氣有如倒吃甘蔗,下半年起連續四個月全臺交易量幾乎都維持單月2.8~3.1萬棟的高水準,爲上波打房之後的2014年以來僅見,即使上半年因疫情衝擊房市交易量,較去年同期減少約1.9%,不過7至10月買氣衝出一波高潮,這四個月來的交易量較去年同期增加16.1%,預估今年交易量持續上修。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以今年第四季穩定的市場買氣,加上11、12月地政機關工作天數均較10月多出一至二成,推估全年度交易量可望站上32萬棟,今年房市買氣2014年以來表現最好的一年。

今年前十月全臺縣市的買賣移轉棟數年增率,明顯呈現桃竹地區持續暢旺、交易擴量,擁有人口紅利產業發展和相對低房價桃園新竹地區,在這波房市回溫中表現突出,東部三縣市經過過去幾年低迷,今年也有明顯回溫。

內政部統計顯示,新竹市年增率達36.1%居全臺各縣市之冠,桃園市新竹縣也在14%左右,東部宜蘭花蓮臺東三縣市年增率也都在二成以上。不過今年房市買氣爆發也並非各地雨露均霑,如彰化、南投等縣,交易量仍較去年同期衰退逾一成。

曾敬德指出,房屋買賣移轉棟數的交易量增,可反應成屋市場的交易熱絡無法反應出預售市場的交易熱度,近期預售市場熱度更甚成屋市場,房地合一上路後不少投資需求轉進預售市場,實際整體市場交易可能較買賣移轉棟數數據所反應的更爲熱絡。