2013拍賣移轉量縮近16趴 房仲:多頭不見得能延續

房仲業者認爲,在不少區域房價已達高點情況下,市場恐陷入「悶」格局

記者林信男臺北報導

內政部公佈2013年拍賣移轉棟數,僅8,093棟,較2012年量縮15.57%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨7日指出,被視爲空頭指標的拍賣量大減,不代表多頭必然延續,在不少區域房價已達高點的情況下,市場恐陷入「悶」格局。

徐佳馨說明,近年來中古屋市場活絡,加上拍賣不一定能撿到便宜,是拍賣移轉量萎縮的主要因素,2013年拍賣移轉棟數,創下內政部記錄拍賣移轉資料以來新低量。

徐佳馨表示,在5都表現上,拍賣移轉棟數均呈現大幅量縮,其中臺中萎縮25.86%最多,量縮最少的臺北市也下滑3.49%,被視爲空頭指標的拍賣量大減,相較於2003年的榮景,2013年表現還不到全盛時期的15%。

徐佳馨解釋,目前銀行房貸利率處於低檔,加上房屋持有成本低,許多屋主不像過去高利率時容易斷頭,往往透過中古市場轉手,只要價格便宜,就有機會解決燃眉之急,不至於落入法拍,甚至不少房貸債務人要求銀行,將申請拍賣案件撤回,改從中古屋市場轉手,由此可知,供給減少是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

空頭指標大減,是否意味着多頭將延續?徐佳馨認爲,雖然2013年買賣移轉量寫下奢侈稅後新高,但各方多保守看待2014年房市,在不少區域價格已來到歷史高點的情況下,拍賣量縮意味房價崩跌難,但市場可能陷入「悶」格局,投資人不得不慎。